乳山市造船有限责任公司土地及附属设施拍卖公告
乳山市造船有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2020年9月3日10时至2020年9月4日10时止（延时除外）在淘宝网破产强清平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：乳山市造船有限责任公司管理人，监督单位：乳山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5、拍卖标的物中涉及的无证建筑物，管理人及人民法院不对建筑物面积及能否办理产权登记等事项作瑕疵担保。
6、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对附属设施外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等瑕疵不作担保，由买受人自行承担责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、拍卖标的
乳山市造船有限责任公司所有的位于乳山市乳山口镇旗杆石村西的土地使用权及附属建筑物。
评估价：1282751.50元，起拍价：1090338.78元，保证金：200000.00元，增价幅度：5,000.00元。
（1）土地使用权
土地使用权证号：乳国用（2008）第0081号，面积为6000平方米，用途为工业用地，出让，终止日期为2056年12月23日。评估价值1172885.38元。
（2）建筑物（地上附着物）
传达室61.86平米，评估价值44736.42元；结构棚285.2平米，评估价值65129.70元。
拍卖标的存在以下瑕疵，该些瑕疵引起相关风险均由竞买人自行承担，不影响拍卖成交价格，请竞买人审慎决定是否参与竞价：
（1）土地上建有门卫房、简易结构棚，均未办理产权登记手续，该建筑建造的合法性，管理人不作瑕疵担保，相关风险由竞买人自行承担。另电动伸缩大门抵押给乳山市国鑫资产经营管理有限公司。
（2）院内存放部分船用配件，由管理人另行处置，不包含在本次拍卖范围内。拍卖成交后，管理人将及时腾空，但时间上存在一定的不确定性。
三、对上述标的物权属有异议者，请在开拍五个工作日前与管理人联系，并提供相应的证据，联系电话：18660378968。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告之日起至2020年9月2日止接受咨询。有意者请联系陶先生，联系电话13562161019。
特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
1.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年9月2日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人
本拍卖标的物无优先购买权人。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担
标的物转让过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。交易过程中所涉及的和所需补交的税、费均由买受人自行承担，办理过户等所涉及的买卖双方所需承担的一切税费等相关费用均由买受人自行承担（包含卖方需承担的相关税费均由买受人自行承担）。
具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询。
十、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款应在2020年9月18日前付清，余款可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：乳山市造船有限责任公司管理人，开户银行：威海市商业银行乳山青山路支行，账号：817894101421001948】
3、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后买受人悔拍的或未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
买受人悔拍或逾期付拍卖款，管理人均有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。
十一、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：威海市统一路402号齐鲁威海律师楼）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助配合。
3、管理人在买受人付清全部拍卖成交款之日起15天内与买受人办理移交手续。
十二、特别提醒
1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
3.法院解除查封手续及清缴税款等方面均需要一定时间，管理人或破产企业不承诺协助办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。
4.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。买受人应自拍卖成交之日起七日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。拍卖成交后，买受人未按限定时间支付软件服务费，导致买受人交付的保证金未在拍卖余款支付期限汇入管理人指定账户的，将按照买受人尚未支付全部拍卖款处理，管理人有权不予办理拍卖标的物的交付手续。
收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
十四、管理人联系方式：
管理人王律师：18660378968
地址：威海市统一路402号
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
乳山市造船有限责任公司管理人
二〇二〇年八月四日
