（苏港造船公司第五次拍卖破产财产）
江苏苏港造船有限公司（以下简称苏港公司）于2014年5月29日被仪征市人民依法受理破产清算，并依法指定相关人员组成清算组，由清算组担任破产管理人，对其进行破产清算工作。2015年8月25日，苏港公司被仪征市人民法院依法宣告破产。
破产管理人将于2020年10月22日10时至2020年10月23日10时止（延时的除外）通过淘宝网阿里司法拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物
本次拍卖的标的为江苏苏港造船有限公司位于江苏省仪征市苏港大道1号的资产，主要包括：
1、位于仪征市苏港大道1号的土地使用权，面积334,703.00平方米，土地使用权类型为工业用地，证号：仪国用（2008）字第03536号、第03537号（详见土地宗地图）；
2、苏港公司厂区内厂房、配电房等房屋建筑面积为36843.90平方米（不含已拆除办公楼、食堂及宿舍楼，面积共计9021.65平方米），均未办理房屋所有权证；
3、构筑物及其他辅助设施15项，主要为舾装码头、5万吨船台及300T龙门吊、苏港大道及绿化等；
4、机器设备、电子设备及车辆，主要为造船配套设备、空调、电脑和叉车、平板车、汽车等。
5、苏港二期厂区内厂房、设备、其余设施（自正门进入后主干道以西区域）码头及码头的通道、办公楼对面的空地除外已经租赁给润海重工江苏有限公司，租赁期至2020年11月19日止，同时租赁协议约定：管理人在拍卖成功后10日内书面通知承租方解除租赁合同，承租方应在接到通知后60日内无条件搬离场地，归还所有租赁标的物。
二、本次拍卖标的的相关事项及瑕疵说明
1、拍卖的土地均已被抵押，管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押手续。标的物转移登记所需手续由买受人自行办理，管理人予以协助。
拍卖标的物在产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积等相关内容均以不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。
2、苏港公司厂房、配电房及彩钢房无房屋所有权属证书，管理人不保证在资产拍卖成功后，买受人可以领取到房屋所有权属证书。同时根据《江苏省整改范围项目防洪影响论证报告审查意见的复核意见》扬水运管函（2019）5号文件的相关清理整治拆除工要求，对苏港公司内的办公楼、食堂和2栋职工宿舍进行拆除，拆除资产不在本次拍卖范围内。
3、本次挂牌拍卖的机器设备均为使用多年的旧设备，有的设备内部设施不全。管理人对买方购买的机器设备内部结构构造是否完整以及在机器设备搬离厂区后是否具有使用功能不做保证。
4、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任。有意者请自行亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
5、因标的物处于长江岸线保护规划区域内，请竞买人根据自身拟经营项目自行到仪征市经济开发区管理委员会及其他相关部门（仪征市发展和改革委员会、仪征市自然资源和规划局、扬州市仪征生态环境局、仪征市交通运输局、仪征市水利局等相关部门）了解产业限制性规定及所在区域的规划，因竞买人未能全面核实相关政策性规定或其他规定导致不能办理产权转让登记或者因拟经营的产业不符合政府规划，不能正常使用所竞买区域资产，责任自负，破产管理人对此不承担责任。
6、有关拍卖标的物所涉及的税费清缴、过户等与土地相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，政策风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本次拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。
7、根据管理人与承租人签订的租赁合同约定：承租方应在接到通知后60日内无条件搬离场地，归还所有租赁标的物。管理人会督促并协调承租方在租赁合同约定的时间内腾让并交付标的物，但时间上具有不确定性。
三、竞买条件及竞买人资格取得
（一）竞买人条件
除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理工业用地过户手续，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，竞买结果无效，并承担相应责任。
与本标的物有关单位[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（二）竞买人资格
竞买人取得竞买资格需通过支付宝账户缴纳竞买保证金，按网拍系统提示报名缴纳完成，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）支付了成交价总额0.5%的淘宝软件使用费，冻结的保证金将自动转入苏港公司破产管理人账户，作为成交履约保证金。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的竞买保证金在拍卖活动结束后即时解冻，竞买保证金在冻结期间不计利息。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并以代理人的个人账户代为竞买，但竞买人（法定代表人/其他组织的负责人）须在竞买开始前五天向管理人的律师（宗申律师事务所赵金星律师）提交委托手续原件予以备案，同时由律师审核确定是否有竞买资格。如委托手续不全或者法定代表人/其他组织负责人未到场，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，并由其承担后果。
四、咨询、展示看样的时间与方式
自2020年10月12日起至2020年10月21日18时止接受咨询（节假日除外），有意者请与管理人联系统一安排看样。
五、拍卖价格及拍卖方式
（一）拍卖价格
起拍价：188,270,722.47元，保证金：4,000.00万元，增价幅度：200.00万元。
本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含资产交易中应缴纳的有关税费。因拍卖本身形成的税费，根据国家规定各自承担相应税费，买方应承担，但不限于：买方应交的印花税、契税、土地交易费、测绘费、权属登记费、重新评估费及取证费等，卖方承担资产处置应缴纳的税金。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
（二）拍卖方式
竞买人需要缴付竞买保证金之后方能取得竞买资格。
拍卖期开始后，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如有递增出价不低于增价幅度的出价，系统就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。拍卖期内拍卖成交的，竞价程序结束时拍卖期结束。拍卖期内无人出价的，拍卖期结束时拍卖程序结束。
本次拍卖标的保留价等于拍卖价。需至少1人取得竞买资格且出价不低于拍卖价，至竞价程序结束时方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。
六、拍卖款缴纳及后续工作
1、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成并公示《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人应通过银行付款或者支付宝网上支付的方式，于《司法拍卖网络竞价成功确认书》公示的竞买成功之日起七日内向管理人账户（户名：江苏苏港造船有限公司破产管理人，开户银行：江苏仪征农村商业银行股份有限公司十二圩支行，账号：3210 8101 5101 00000721 75）支付拍卖余款。司法拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。
2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人将拍卖标的实物按房地产现状交付给买受人，买受人逾期接受交付的自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及应支付由此而产生的费用。
3、买受人按照管理人通知时间领取产权确认裁定书。买受人凭法院出具的产权确认裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。竞买成交后，管理人和买受人分别向税务部门缴纳税金，买受人应在税务部门开具完税发票的6个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，管理人将不再配合其办理相关手续。
特别提示：
1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。
2、悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。
3、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竟拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竟买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#。
4、有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况。本次拍卖严格适用关于土地买卖的所有相关的法律法规而及政策的规定，请竞买人谨慎参拍，因破产财产拍卖后涉及法院解封解押以及税务部门申请开具发票事项时间较长，管理人不对竞买者所有资产产权过户的时间予以保证。
七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告和管理人发布的拍卖须知。
注：本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定依法变价出售破产财产，相关事宜参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。就本次拍卖标的物相关事项可咨询管理人。
标的物情况介绍摘录自扬苏中兴评报字[2015]第035号评估报告。
管理人咨询电话：赵律师15951448396，0514-83939559
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：扬州市仪征市闽泰大道1号
特此公告。
江苏苏港造船有限公司破产管理人
二〇二〇年十月十二日
